الإدراج
وحدة الإدراج (Listing Module)
تغطي وحدة الإدراج الجوانب التالية من RENTOP:
إضافة إعلانات العقارات
التقديم على إعلانات العقارات
قبول المتقدمين
إنشاء عقود الإيجار
إنشاء وإطلاق الودائع (قيد التطوير)
إضافة الإعلانات
يمكن إضافة العقارات إما من خلال واجهة RENTOP مباشرة، أو عبر تكامل مع جهات خارجية لسحب العقارات من أنظمة إدارة العقارات الحالية (وهو ما يسرّع العملية، لكنه لا يزال يتطلب ضبط بعض الحقول يدويًا بعد ذلك).
إلى جانب العنوان وتكلفة الإيجار، تشمل أهم البيانات التي يتم إدخالها الشروط التي سيتم تقييمها عند التحقق من المستأجرين، مثل حدود الدخل والتقييم الائتماني التي ترغب في أن يجتازها المستأجر.
يتم إدراج العقارات في مكانين:
على البلوكشين: لإنشاء سجل غير قابل للتغيير (Immutable) يعكس شروط العقار في تلك اللحظة الزمنية.
في قاعدة بيانات مركزية: يتم فيها تخزين العنوان ومعرّف النظام الخاص بالمالك فقط، وذلك لأغراض سرعة البحث والاستعلام داخل التطبيق.
لإضافة إعلان داخل التطبيق، يجب على المستخدمين الذين أكملوا عملية التحقق الانتقال إلى لوحة التحكم (Dashboard) ثم النقر على خيار إضافة إعلان (Add Listing). بعد ذلك، يمكنهم البحث عن العقار الذي يرغبون في إدراجه وإضافة عدد من الحقول، والتي تشمل:
سعر الإيجار
رابط لجولة فيديو أو صور للعقار
المعايير التي سيتم استخدامها للتحقق من أهلية المتقدم للإيجار
آلية الفلاتر
تُعد عملية الفلاتر بسيطة، حيث يمكن لمالك العقار إعداد:
فلاتر الدخل
فلاتر التقييم الائتماني (الولايات المتحدة)
ويتم استخدام هذه الفلاتر لفحص المستخدمين المتقدمين للعقار. يتم تضمين بيانات هذه الفلاتر ضمن عقد الإدراج المرتبط بالعقار على البلوكشين.
عند قيام المستخدم بالتقديم، تتم مقارنة بياناته بهذه الفلاتر، ويتم إرجاع نتيجة الطلب على شكل سلسلة من القيم المنطقية التي توضح ما إذا كان المستخدم قد اجتاز كل شرط من شروط التصفية أم لا.
التحقق من الإدراج
بمجرد أن يقوم مدير العقار بالنقر على زر إرسال (Submit)، يتم التحقق من الإدراج مقابل بيانات البلوكشين المرتبطة بالمستخدم. نعتمد على مزودي بيانات خارجيين لتنفيذ هذا التحقق، ونتمكن عادةً من معالجة معظم الإدراجات تلقائيًا دون أي مشاكل.
في حال تعذر التحقق الفوري من الإدراج (وغالبًا ما يكون ذلك بسبب نقل ملكية حديث)، يجب التواصل فورًا مع فريق Meta Space Lab للمساعدة في عملية الإدراج، حيث سيُطلب فقط تقديم إثبات الملكية لضمان بقاء الإدراجات الموثوقة فقط على المنصة.
ترميز العقارات
بعد إضافة الإدراج، تظهر إمكانية إضافة الترميز للعقار (Tokenization). وبحسب مزود خدمة الترميز، قد يُطلب تقديم مستندات إضافية.
بصيغة مبسطة، نقوم بإنشاء رمز متوافق مع معيار ERC3643 بعدد متغير من الأسهم بناءً على قيمة العقار (وفق معادلتنا: سهم واحد لكل 10,000 دولار أمريكي من قيمة العقار، مع التقريب للأسفل)، مع إمكانية تخصيص ذلك.
يتم إصدار هذه الرموز إلى المحفظة المتصلة، ولكننا نشترط استخدام محفظة خارجية كاملة لهذه الوظيفة، وليس مجرد محفظة داخل التطبيق.
التقديم
بالنسبة للمستخدمين الراغبين في الاستئجار، يجب عليهم الانتقال إلى صفحة التقديم (Apply) ثم البحث عن العقارات. سيُطلب منهم تحديد ما إذا كانوا يبحثون عن إيجار قصير الأجل أو طويل الأجل، ثم إدخال الرمز البريدي أو المدينة للموقع الذي يرغبون في الاستئجار فيه.
عند النقر على التقديم، يتم عرض شروط التصفية (Filters) التي قام مالك العقار بإعدادها مسبقًا لإعطاء تصور عام عن متطلبات العقار.
بعد ذلك، يجب على المستخدم إكمال طلبات سحب البيانات من خدمات الخدمات المصرفية المفتوحة (Open Banking)، وإذا لزم الأمر، من مزودي خدمات الائتمان، وذلك عبر تكاملات API مع جهات خارجية. لا يتم حفظ أي من هذه البيانات الفعلية، وإنما تُستخدم فقط لمقارنة نتائج المستخدم مع الفلاتر التي حددها مالك العقار، بحيث تظهر النتيجة على شكل نجاح أو فشل (Pass / Fail) لكل فلتر، بالإضافة إلى عرض درجات بياناته.
إنشاء طلب الإيجار
في حال قرر المستخدم المتابعة، يتم إنشاء سجل طلب على عقد ذكي خاص بالإدراج، يتضمن:
عنوان محفظة المتقدم
حالة مطابقته لكل الفلاتر
ولا يتم تخزين أي معلومات أخرى غير ذلك.
ويمكن للمستخدم – بشكل اختياري تمامًا – سك NFT لإثبات نتائجه باستخدام إثباتات المعرفة الصفرية (ZK Proofs) لإثبات استيفائه للشروط لاحقًا دون الحاجة إلى سحب البيانات مرة أخرى. (راجع صفحة التحقق لمزيد من التفاصيل)
في حال عدم اجتياز المستخدم للفلاتر، لا يزال بإمكانه التقديم وفقًا لتقدير إدارة العقار، كما يمكنه الاستفادة من اقتراحات لعقارات قريبة تتوافق مع معاييره (إن وجدت).
قبول المتقدمين
يمكن لمديري العقارات عرض الإدراجات التي قاموا بنشرها من خلال لوحة تحكم المدير، حيث يمكنهم الاطلاع على طلبات المتقدمين.
لا تظهر أي بيانات شخصية هنا، بل يتم عرض فقط:
الطوابع الزمنية (Timestamps)
نتائج كل عملية تحقق تم إعدادها
ويحق للإدارة قبول أي متقدم، حتى في حال عدم اجتيازه لبعض الشروط، وذلك حسب تقديرهم. وعند القبول، يتم الانتقال إلى مرحلة إنشاء عقد الإيجار.
إنشاء عقد الإيجار
بعد قبول المستأجر، يجب على مدير العقار تعبئة عقد الإيجار، والذي يتضمن:
قيمة مبلغ التأمين (Deposit)
مدة الاحتجاز
الشروط التي سيتم بموجبها الإفراج عن مبلغ التأمين
تُصاغ الشروط على شكل قائمة اختيار (Checklist) يمكن لمالك العقار تحديدها كبنود مستقلة ضمن العقد. وعند موعد الإفراج لاحقًا، يمكن تفعيل الشروط التي تم استيفاؤها لإطلاق عملية الإفراج تلقائيًا.
كما تتوفر العقود وشروطها أيضًا عبر واجهات برمجة التطبيقات (API) لسحبها وربطها بأنظمة أخرى حسب العقار.
الودائع والإفراج عنها
بعد أن تقوم إدارة العقار بإرسال العقد، يدخل في حالة معلّقة (Pending) بانتظار موافقة المستأجر. ويجب على المستأجر الدخول إلى لوحة التحكم الخاصة به والموافقة على شروط العقد للمتابعة.
في هذه المرحلة، سيُطلب منه دفع مبلغ التأمين عبر:
وسائل الدفع التقليدية
أو بوابات الدفع بالعملات الرقمية باستخدام العملات المستقرة (Stablecoins)
وبعد انقضاء المدة المحددة في العقد، سيتم إشعار الإدارة لتقييم مدى استيفاء شروط الإفراج. وفي حال تحقق جميع الشروط، يمكنهم بدء عملية الإفراج تلقائيًا عند استكمال آخر شرط، ليتم إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر باستخدام نفس وسيلة الدفع المستخدمة سابقًا.
Last updated